Tramitar una licencia de construcción en Colombia parece sencillo en el papel, pero en la práctica el 60% de los expedientes que llegan a curaduría reciben al menos una observación. Esta guía recoge lo que aprendimos gestionando más de 200 licencias en Manizales y municipios cercanos: desde cuándo conviene iniciar el proceso hasta los detalles que marcan la diferencia entre una resolución en 30 días o una espera de seis meses.
Antes de iniciar el trámite
Lo primero es entender qué tipo de licencia necesitas. No es lo mismo una licencia de construcción nueva que un reconocimiento, una ampliación o una modificación. Cada modalidad tiene su propio expediente, y mezclarlas es la causa más común de devolución.
Verifica la clasificación del suelo y el uso permitido en el POT vigente.
Solicita el certificado de tradición y libertad con menos de 30 días de expedición.
Confirma servidumbres, afectaciones por riesgo y retiros mínimos.
Revisa si el predio requiere concepto previo de aeronáutica o de patrimonio.