Licencias de construcción

Gestionamos el trámite de licencias de construcción en todas sus modalidades de forma integral: arquitectura, estructura, elementos no estructurales, estudio de suelos y topografía. Acompañamos a nuestros clientes en el cumplimiento de los requisitos técnico-jurídicos exigidos por las curadurías urbanas y secretarías de planeación con los tiempos de entrega más competitivos del mercado.

Obra nueva

Ampliación

Modificación

Restauración

Reconocimiento

Reforzamiento estructural

Demolición

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Propietarios que quieren construir su vivienda desde cero.

Constructoras con proyectos residenciales o comerciales.

Personas que necesitan ampliar, modificar o reconocer una construcción existente.

Inmobiliarias con procesos de legalización pendientes.

Preguntas frecuentes

La mayoría de retrasos no se deben al trámite en sí, sino a inconsistencias técnicas o normativas en la documentación, errores en el cumplimiento del POT, falta de coordinación entre diseños o estudios incompletos. Nuestro enfoque se basa en la prevención, mas no en la corrección. Revisamos el proyecto de forma integral antes de radicar, alineando arquitectura, normativa, requisitos técnicos y las necesidades del cliente.

La oferta económica que ofrecemos se limita a los honorarios profesionales de los estudios y diseños. Adicional a este valor, el cliente deberá asumir los costos fijos y variables de curaduría o secretarías de planeación, e impuestos de delineación urbana.

Sí, gestionamos licencias de construcción en diferentes municipios de Colombia, articulando cada proyecto con la normativa local. Más que operar en varias ciudades, nuestro valor está en la capacidad de adaptación normativa. Entendemos que cada territorio tiene reglas, tiempos y criterios distintos, y estructuramos el proceso para la respectiva aprobación.

Licencias de parcelación, subdivisión y urbanización

Tramitamos licencias de parcelación, subdivisión y urbanización con un equipo interdisciplinar de topografía y arquitectura. Cumplimos con los lineamientos normativos locales según la ubicación del proyecto, garantizando una ruta clara y sin reprocesos desde la primera consulta.

Parcelación en predios rurales o suburbanos

Subdivisión urbana

Subdivisión rural

Reloteo

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Propietarios de un lote urbano, rural o suburbano que requieren crear espacios públicos, privados o ejecución de obras para vías públicas.

Titulares de un predio ubicado en un suelo rural, urbano o de expansión urbana que requieran subdividirlo en uno o varios predios.

Personas que quieran dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más predios previamente urbanizados o legalizados.

Inversionistas con planes de loteo para venta.

Preguntas frecuentes

La licencia de parcelación aplica a predios ubicados en suelo rural o suburbano. La licencia de urbanización aplica a predios ubicados en suelo urbano. En ambos casos se requiere aprobación previa ante curadurías o secretarias de planeación (según sea el caso).

Depende de la normativa local (POT / EOT / PBOT) del municipio donde está ubicado el predio. Lo determinamos en el diagnóstico inicial sin costo.

Constitución de propiedad horizontal

Realizamos el proceso completo de constitución y aprobación de propiedad horizontal ante las entidades competentes. Elaboramos los planos y documentos técnicos necesarios para su registro ante la Superintendencia de Notariado y Registro y las autoridades competentes.

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Propietarios de edificaciones construidas que necesitan independizar sus bienes para poderlos vender, arrendar o escriturar correctamente.

Propietarios que construyeron sin régimen de propiedad horizontal que tienen varias unidades en un mismo predio y necesitan regularizar jurídicamente la propiedad.

Copropietarios o familias con bienes compartidos que requieren organizar jurídicamente la propiedad para evitar conflictos y definir derechos claros.

Personas que necesitan la disolución de una propiedad horizontal existente.

Preguntas frecuentes

Es obligatoria cuando un inmueble se destina a varias unidades privadas independientes que comparten áreas o elementos comunes, y se requiere formalizar su uso, venta o transferencia individual. De acuerdo con la Ley 675 de 2001, la constitución de propiedad horizontal es el mecanismo que permite organizar jurídica y funcionalmente este tipo de edificaciones.

Incluye el estudio de títulos del inmueble, la estructuración técnica del proyecto, la elaboración del reglamento de propiedad horizontal (estatutos) y el acompañamiento técnico y jurídico en todo el proceso.

Diseño arquitectónico

Desarrollamos proyectos arquitectónicos funcionales, estéticos y acordes con la normativa urbanística local. Optimizamos el uso del espacio y entregamos un resultado a detalle con renders e imágenes realistas que reflejan la visión del cliente y en los tiempos que el proyecto necesita.

Vivienda urbana y campestre

Restauración arquitectónica

Edificio de uso mixto

Unidades comerciales

Unidades institucionales y gubernamentales

Reforma y remodelación

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Propietarios que quieren diseñar y legalizar su proyecto arquitectónico antes de construirlo.

Constructoras que necesitan una consultoría arquitectónica.

Personas que quieren visualizar su proyecto antes de tomar decisiones.

Inversionistas que presentan proyectos a clientes o financiadores.

Preguntas frecuentes

De acuerdo con la normativa urbanística local, se pueden tener viviendas unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares, según las necesidades del cliente.

Un «render» es una representación digital realista de un proyecto arquitectónico, que permite visualizar cómo se verá antes de su construcción.

Diseño Estructural

Realizamos el análisis y diseño estructural de edificaciones y obras civiles garantizando estabilidad, seguridad y cumplimiento de las normas técnicas vigentes. Entregamos memorias de cálculo, cantidades de obra y planos estructurales detallados y optimizados para que tu proyecto sea seguro, eficiente y esté listo para la licencia y ejecución.

Concreto reforzado

Estructura metálica

Mampostería estructural

Sistemas mixtos

Estructuras especiales

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Propietarios que quieren diseñar y legalizar su proyecto estructural antes de construirlo.

Constructoras que necesitan una consultoría estructural.

Personas que requieren un concepto estructural de una construcción existente.

Constructoras que necesitan un diseño optimizado para la ejecución de obra.

Preguntas frecuentes

En PÓRTTICO entregamos el cálculo de las cantidades que comprenden el componente estructural, cuando el cliente así lo requiera, conformado por tablas organizadas que incluyen volúmenes de concreto, peso total del acero de refuerzo requerido y peso de la perfilería estructural empleada para el proyecto.

De acuerdo con el apéndice A-6 de la NSR-10, las construcciones que requieren revisor independiente sobre el diseño estructural son aquellas que tengan o superen los 2000 metros cuadrados de área construida y edificaciones que tengan cinco o mas unidades de vivienda; además de las indicadas en el artículo A-6.3 de la NSR-10.

No. Según lo indicado en el artículo 2.2.6.1.1.11 del Decreto 1077 de 2015, no se requerirá licencia urbanística alguna para la ejecución de proyectos de infraestructura de la red vial nacional, departamental, regional o municipal.

Diseño de elementos no estructurales

Analizamos y diseñamos los elementos complementarios de edificaciones y obras civiles: particiones, fachadas, sistemas de cubierta, instalaciones ancladas — garantizando su estabilidad ante eventos sísmicos según el capitulo A.9. de la NSR-10 o normativa internacional aplicable.

Elementos arquitectónicos.

Instalaciones de redes de servicio público.

Equipos mecánicos.

Estanterías.

Instalaciones especiales.

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Propietarios que quieren diseñar y legalizar su proyecto estructural antes de construirlo.

Constructoras que necesitan una consultoría estructural.

Personas que requieren un concepto estructural de una construcción existente.

Constructoras que necesitan un diseño optimizado para la ejecución de obra.

Preguntas frecuentes

Si. Según el artículo 5 de la Resolución 1025 de 2021, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio exige de manera expresa la memoria de diseño de los elementos no estructurales como parte de los documentos técnicos requeridos para el proceso de licenciamiento.

Sí. Aplicamos normativas internacionales según el país del proyecto: ACI, AISC, Eurocódigo, AASHTO o las que correspondan.

Diseño de interiores

Diseñamos espacios interiores funcionales y estéticamente equilibrados, optimizando distribución, iluminación y selección de materiales para mejorar la experiencia del usuario. Entregamos resultado a detalle ajustado a las necesidades y presupuesto del cliente, incluyendo la proyección de imágenes y videos realistas.

Zonas sociales

Habitaciones

Oficinas y espacios administrativos

Locales comerciales

Remodelaciones integrales

¿Para quién es este servicio?

Propietarios que quieren llevar su proyecto a un alto nivel de detalle.

Constructoras que necesitan desarrollar su proyecto para la gestión comercial.

Inmobiliarias que requieran una propuesta comercial para sus predios.

Personas que quieren visualizar de manera realista el alcance de su proyecto.

Preguntas frecuentes

No. El diseño de interiores es un servicio adicional que ofrecemos para complementar el nivel de detalle que requieres para tu proyecto.

La cantidad de imágenes y videos realistas dependerá del desarrollo de la propuesta, tanto como sea necesario para lograr el nivel de detalle deseado.

Concepto estructural

Emitimos conceptos técnicos ingenieriles especializados para evaluar el estado actual de estructuras existentes. Apoyamos procesos de aseguramiento, compra y venta de inmuebles o análisis técnico de proyectos, con informe firmado por ingeniero estructural con matrícula vigente.

Procesos de aseguramiento

Acompañamiento en sitio

Peritajes técnicos

¿Para quién es este servicio?

Inmobiliarias que necesiten asegurar sus proyectos.

Aseguradoras que requieran evaluar el estado de la edificación para procesos internos.

Personas que requieran asesoría técnica en sus construcciones.

Diseño de puentes y estructuras especiales

Desarrollamos el diseño técnico de puentes y estructuras especiales aplicando criterios de infraestructura pública aplicando criterios de ingeniería estructural, seguridad y funcionalidad. Cumplimos la normativa vigente según el país y las condiciones del entorno, con los tiempos de diseño más competitivos del sector.

Puentes vehiculares

Puentes peatonales

Box culverts

Muros de contención

Estructuras para sistemas fotovoltaicos

Sistemas de contención de taludes

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Empresas que requieren ejecutar una obra de infraestructura vial.

Personas que requieren el diseño de estructuras de contención.

Contratistas que requieren ejecutar obras civiles de anclajes activos o pasivos.

Empresas que requieren consolidar la estructura para soportar sistemas fotovoltaicos.

Preguntas frecuentes

Las estructuras especiales son: piscinas, muros de contención, sistema de anclajes activos o pasivos, barreras de contención vehicular, instalaciones de generación eléctricas, chimeneas y torres, parques de diversiones, torres de telecomunicaciones.

Si. Este tipo de estructuras debe diseñarse conforme a la normatividad vigente de cada país.

Plan de manejo de tránsito y señalización vial

Elaboramos y gestionamos planes de manejo de tránsito para la ejecución de obras en vía pública, diseñando estrategias de señalización y control del tráfico que garantizan la seguridad vial durante el desarrollo del proyecto. Cumplimos los lineamientos del Ministerio de Transporte y entes conexos, y los aprobamos antes de que tu obra empiece.

Obras en vía pública

Cargue y descargue de materiales

Construcción de andenes o rampas

Cierres parciales o totales de una calzada

Instalación de andamios sobre andenes

Eventos especiales sobre la vía pública

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Empresas con obras sobre la vía pública

Empresas de servicios públicos (gas, agua, electricidad, redes)

Personas que necesitan hacer uso del anden para sus obras

Personas que requieren realizar eventos sobre la vía pública

Preguntas frecuentes

Depende de la ubicación del proyecto donde requieras aplicar un plan de manejo de tránsito. Algunas entidades, según el municipio, cobran un impuesto por la aprobación del PMT.

Si. Según lo indicado en el articulo 101 de la Ley 769 de 2002, «Siempre que deban efectuarse trabajos que alteren la circulación en las vías públicas, el interesado en tal labor obtendrá en forma previa la autorización correspondiente de la autoridad competente y señalizará el sitio de labor mediante la colocación de señales preventivas, reglamentarias e informativas que han de iluminarse en horas nocturnas».

Estudio de suelos y análisis de estabilidad de taludes

Realizamos estudios geotécnicos que permiten conocer las propiedades mecánicas y físicas del suelo, información clave para determinar el tipo de cimentación adecuado y garantizar la estabilidad de estructuras y taludes. Obligatorio para licencia de construcción

Proyectos de vivienda

Proyectos de infraestructura vial

Estabilidad de taludes

Estudios para estructuras especiales

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Propietarios que quieren diseñar y legalizar su proyecto antes de construirlo.

Constructoras que necesitan una consultoría geotécnica.

Personas que requieren un concepto geotécnico de una construcción existente.

Constructoras que necesitan un diseño optimizado para la ejecución de obra.

Preguntas frecuentes

Sí. La NSR-10 lo exige para toda edificación que requiera licencia de construcción, excepto las estructuras diseñadas bajo el Título E del mismo reglamento.

Construir sin un estudio de suelos apropiado, cuando la normativa lo exija, puede resultar en asentamientos diferenciales excesivos, agrietamientos o, en el peor de los casos, colapso estructural.

Levantamiento topográfico

Proyectamos levantamientos topográficos planimétricos, altimétricos y taquimétricos del terreno con información precisa sobre áreas, niveles y pendientes para apoyar el diseño y la planificación del proyecto.

Levantamiento planimétrico

Levantamiento altimétrico

Levantamiento taquimétrico

Perfiles viales

Aerofotografía con dron

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Personas que requieren determinar el área exacta de su predio

Personas que estén realizando trámites ante las autoridades de catastro

Personas que requieren tramitar licencias de reloteo o subdivisión

Personas que requieren un levantamiento para el diseño arquitectónico

Preguntas frecuentes

Depende, según el trámite que requiera el proyecto.

Se entrega en el formato de coordenadas que requiera el proyecto, por ejemplo, se entrega en formato de coordenadas Magna-Sirgas, formato nacional, entre otros.

Planes de implantación

Ciertos proyectos no pueden tramitar su licencia de construcción directamente. Antes deben demostrar ante la autoridad urbanística competente que su implantación en el territorio es viable: que el uso es compatible con la zona, que el impacto sobre la movilidad, el entorno y la infraestructura existente ha sido evaluado, y que el proyecto cumple con las condiciones específicas que el POT, PBOT o EOT local exige para ese tipo de actuación. Ese instrumento se llama plan de implantación, y en Pórttico lo elaboramos y gestionamos de principio a fin: desde el análisis normativo del predio hasta la aprobación ante la curaduría urbana o la secretaría de planeación competente.

Movilidad y accesibilidad

Urbanístico y de usos del suelo

Ambiental y de gestión del riesgo

Infraestructura de servicios públicos

Espacio público y paisaje urbano

Patrimonio y contexto urbano

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Promotores e inversionistas con proyectos de gran escala que requieren concepto previo de la autoridad urbanística.

Constructoras con proyectos comerciales, industriales o institucionales en suelo con condicionamientos especiales.

Entidades públicas que desarrollan equipamientos colectivos en zonas con restricciones de uso.

Propietarios de predios en suelo de expansión urbana o con tratamiento de desarrollo.

Empresas del sector salud, educación o culto que requieren aprobación previa por impacto urbanístico.

Preguntas frecuentes

Cuando el POT, PBOT o EOT del municipio lo exige como requisito previo a la licencia, por razón del uso, la escala del proyecto o su ubicación en zonas con tratamiento especial. La obligatoriedad varía según el municipio y debe verificarse en la norma urbanística local vigente antes de iniciar cualquier trámite.

No. Son instrumentos distintos y complementarios. El plan de implantación es un acto administrativo previo que establece las condiciones bajo las cuales se puede desarrollar el proyecto; la licencia de construcción, tramitada posteriormente ante la curaduría urbana o Secretaría de Planeación Municipal (según la ubicación del proyecto), es la que habilita la ejecución de las obras.

Los tiempos varían según el municipio y la complejidad del proyecto. En general, la autoridad competente dispone de entre 45 y 90 días hábiles para resolver la solicitud, contados desde la radicación de un expediente completo. Una documentación técnica bien preparada desde el inicio es el factor que más incide en reducir ese tiempo.

Presupuestos de obra

Un presupuesto de obra no es una lista de precios. Es el documento técnico que determina si un proyecto es viable, si los recursos alcanzan, y si el contrato que se va a firmar tiene base real o está construido sobre supuestos que nadie ha verificado. En Pórttico elaboramos presupuestos de obra con el mismo rigor con que hacemos un diseño arquitectónico o estructural: partida por partida, con cantidades medidas sobre planos, precios validados en el mercado local y un análisis de precios unitarios que resiste cualquier auditoría técnica o jurídica.

Presupuesto de obra civil

Presupuesto de obra de infraestructura vial

Presupuesto de interventoría y supervisión

Presupuesto para licencias y trámites

Análisis de precios unitarios (APU)

Presupuesto para contratación pública

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Propietarios y promotores que necesitan conocer el costo real de su proyecto antes de tomar decisiones de inversión.

Constructoras que requieren APU detallados para estructurar ofertas en licitaciones públicas o privadas.

Entidades públicas que deben justificar técnicamente el valor estimado de un contrato ante los organismos de control.

Interventores y supervisores que necesitan verificar la coherencia entre el presupuesto contratado y las cantidades ejecutadas en obra.

Abogados y árbitros que requieren soporte técnico pericial en disputas contractuales relacionadas con costos de obra.

Preguntas frecuentes

El presupuesto de obra es el documento global que totaliza el costo del proyecto sumando todas las actividades. El APU —análisis de precios unitarios— es el soporte de cada ítem individual: desglosa materiales, mano de obra, equipos, herramienta menor y costos indirectos para justificar el precio de cada unidad de medida. Sin APU, un presupuesto no tiene respaldo técnico verificable.

Sí. Los precios se validan contra fuentes actualizadas al momento del estudio: listas de precios de entidades como INVIAS o gobernaciones departamentales, cotizaciones directas con proveedores locales y bases de datos del sector de la construcción. Un presupuesto elaborado con precios desactualizados es tan peligroso como uno mal medido.

Depende del nivel de detalle requerido. Con un anteproyecto es posible elaborar un presupuesto de orden de magnitud, útil para decisiones de inversión preliminares. Para un presupuesto detallado con APU que soporte un proceso contractual, se requieren planos de diseño terminados y especificaciones técnicas definidas.

Monitorías para estudiantes de bachillerato

Generamos espacios de aprendizaje con énfasis práctico orientados a fortalecer el razonamiento lógico y la resolución de problemas. Metodología dinámica que busca que los estudiantes superen la dificultad frente a los números y reconozcan las matemáticas como una herramienta útil para su vida académica.

Matemáticas

Física

Química

Cálculo

Geometría y Trigonometría

Normativa aplicada

¿Para quién es este servicio?

Básico:
Refuerzo de conceptos


Intermedio:
Ejercicio y aplicación


Avanzado: Pruebas Saber y universitarias

Preguntas frecuentes

A través de Google Meet o Zoom con tablero digital interactivo para resolver ejercicios en tiempo real. El estudiante necesita computador con cámara y conexión a internet estable.

Depende del nivel de partida del estudiante. En general, un plan de 4–8 clases de 1.5 horas es suficiente para nivelar y fortalecer conceptos clave.

Tutorías para estudiantes universitarios

Espacios de aprendizaje con énfasis práctico para estudiantes de ingeniería civil, arquitectura y carreras STEM: Impartidas por profesionales con experiencia real en proyectos, no solo teórica. El cálculo, las estructuras y la física aplicada explicados con ejemplos de la vida real.

Ingeniería civil

Arquitectura

Todas las profesiones en áreas STEM

Modalidades

¿Por qué PÓRTTICO para tutorías universitarias?

Los tutores son profesionales con proyectos reales en ejecución


Los ejemplos son casos reales, no de libro

Metodología práctica orientada a resolver problemas de examen

Disponibilidad presencial en Manizales y virtual en Colombia

Preguntas frecuentes

A través de Google Meet o Zoom con tablero digital interactivo para resolver ejercicios en tiempo real. El estudiante necesita computador con cámara y conexión a internet estable.

Depende del nivel de partida del estudiante. En general, un plan de 2–6 clases de 2 horas es suficiente para nivelar y fortalecer conceptos clave.