{"id":3052,"date":"2026-05-09T06:16:39","date_gmt":"2026-05-09T06:16:39","guid":{"rendered":"https:\/\/porttico.com\/?p=3052"},"modified":"2026-08-23T19:31:36","modified_gmt":"2026-08-23T19:31:36","slug":"3052-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/porttico.com\/es_co\/3052-2\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 los proyectos de construcci\u00f3n fallan antes de empezar la obra?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-9ac00cf961d1ea846fe5a532228b76c6\"><\/p>\n\n\n\n<figure data-spectra-id=\"spectra-moxy9xkf-pf9cna\" class=\"wp-block-image size-full spectra-hide-tablet spectra-hide-mobile\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/porttico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-23-ago-2026-02_25_56-p.m.-1.png\" alt=\"chatgpt image 23 ago 2026, 02 25 56 p.m. (1)\" class=\"wp-image-3493\"  title=\"\u00bfPor qu\u00e9 los proyectos de construcci\u00f3n fallan antes de empezar la obra?\" srcset=\"https:\/\/porttico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-23-ago-2026-02_25_56-p.m.-1.png 1536w, https:\/\/porttico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-23-ago-2026-02_25_56-p.m.-1-300x200.png 300w, https:\/\/porttico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-23-ago-2026-02_25_56-p.m.-1-1024x683.png 1024w, https:\/\/porttico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-23-ago-2026-02_25_56-p.m.-1-768x512.png 768w, https:\/\/porttico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/ChatGPT-Image-23-ago-2026-02_25_56-p.m.-1-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-84b7d75303708b6b761464ddeed74160\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 los proyectos de construcci\u00f3n fallan antes de que empiece la obra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Ingenier\u00eda estructural \u00b7 Licencias de construcci\u00f3n \u00b7 Dise\u00f1o arquitect\u00f3nico \u00b7 Colombia<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Hay una pregunta que muchos propietarios y constructores se hacen cuando algo sale mal en la obra: \u00bfen qu\u00e9 momento fallamos? La respuesta, casi siempre, no est\u00e1 en la obra. Est\u00e1 en las semanas o meses anteriores, en decisiones t\u00e9cnicas que se tomaron sin la informaci\u00f3n correcta o sin la coordinaci\u00f3n adecuada entre las disciplinas que deber\u00edan haber trabajado juntas desde el principio.<\/p>\n\n\n\n<p>En P\u00d3RTTICO llevamos m\u00e1s de 6 a\u00f1os acompa\u00f1ando proyectos de construcci\u00f3n en Colombia \u2014 desde viviendas unifamiliares hasta edificaciones de uso mixto \u2014 y el patr\u00f3n se repite con una frecuencia que ya no sorprende. Los problemas m\u00e1s costosos de la obra no nacen en la obra. Nacen en el papel.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>El error m\u00e1s com\u00fan no es t\u00e9cnico. Es de proceso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cuando la ingenier\u00eda estructural y el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico se trabajan por separado, cada profesional resuelve su parte sin coordinar activamente con el otro. El arquitecto dise\u00f1a para satisfacer las necesidades del cliente: distribuci\u00f3n de espacios, est\u00e9tica, funcionalidad. El ingeniero estructural recibe ese dise\u00f1o terminado o casi terminado y adapta la estructura a lo que ya existe en el plano.<\/p>\n\n\n\n<p>El resultado de este proceso secuencial es predecible: un proyecto que es coherente internamente en cada disciplina pero que genera fricciones costosas cuando las dos realidades se encuentran en la obra.<\/p>\n\n\n\n<p>Los conflictos m\u00e1s frecuentes que vemos:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2014 Vigas con alturas que no caben dentro del entrepiso proyectado por el arquitecto, obligando a bajar techos o replantear distribuciones.<br>\u2014 Columnas que aparecen en posiciones que interrumpen los espacios m\u00e1s importantes del dise\u00f1o \u2014 una sala, un acceso principal, una fachada.<br>\u2014 Cimentaciones que requieren profundidades de desplante o tipos de elementos que el presupuesto no contempl\u00f3 porque nadie hizo la consulta antes de cerrar el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico.<\/p>\n\n\n\n<p>Ninguno de estos es un error de los profesionales involucrados. Es el resultado de un proceso que trata las dos disciplinas como etapas consecutivas cuando deber\u00edan ser simult\u00e1neas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Lo que establece la NSR-10 y lo que ocurre en la pr\u00e1ctica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El Reglamento Colombiano de Construcci\u00f3n Sismo Resistente \u2014 conocido como NSR-10 \u2014 define los requisitos m\u00ednimos que debe cumplir cualquier edificaci\u00f3n en Colombia para garantizar un comportamiento seguro ante eventos s\u00edsmicos y otras solicitaciones estructurales. Es la norma de referencia para el dise\u00f1o estructural en el pa\u00eds y su cumplimiento es obligatorio para obtener la licencia de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero cumplir la NSR-10 en los planos estructurales no es equivalente a tener un proyecto bien coordinado.<\/p>\n\n\n\n<p>Hemos revisado dise\u00f1os que cumplen todos los criterios normativos \u2014 cargas, sistemas estructurales, detallado s\u00edsmico \u2014 y que aun as\u00ed generan problemas significativos en la construcci\u00f3n, porque el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico no fue consultado con criterio estructural mientras se desarrollaba. La norma define el m\u00ednimo que debe cumplirse. El proceso integrado entre arquitectura e ingenier\u00eda es lo que permite que ese m\u00ednimo se traduzca en un proyecto funcional, ejecutable y dentro del presupuesto.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e9 sucede cuando un proyecto llega a curadur\u00eda sin revisi\u00f3n t\u00e9cnica previa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una licencia de construcci\u00f3n en Colombia es la autorizaci\u00f3n que emite la curadur\u00eda urbana o la entidad competente del municipio para ejecutar una obra. No es un tr\u00e1mite administrativo menor: es la validaci\u00f3n de que el proyecto cumple con el uso del suelo definido en el POT, con los retiros y aislamientos exigidos, con la norma de construcci\u00f3n vigente y con los requisitos t\u00e9cnicos espec\u00edficos del municipio.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando un proyecto llega a radicaci\u00f3n con inconsistencias \u2014 retiros mal aplicados, usos del suelo que no corresponden a la norma vigente, planos con especificaciones incompletas o incompatibles entre s\u00ed \u2014 la entidad emite observaciones y devuelve el expediente. Cada ciclo de observaciones y correcciones tiene un costo real y concreto: tiempo de espera adicional, honorarios por ajustes de dise\u00f1o, y en los casos m\u00e1s graves, un redise\u00f1o parcial o total que puede retrasar el proyecto semanas o meses.<\/p>\n\n\n\n<p>La revisi\u00f3n t\u00e9cnica previa a la radicaci\u00f3n no es un paso que ralentice el proceso. Es el paso que evita que el proceso se detenga despu\u00e9s de haber empezado.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Tres preguntas que todo propietario deber\u00eda poder responder antes de avanzar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Independientemente del tama\u00f1o o la complejidad del proyecto, hay tres preguntas b\u00e1sicas cuya respuesta deber\u00eda estar clara antes de tomar cualquier decisi\u00f3n de dise\u00f1o o contrataci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfEl lote cumple con la norma urban\u00edstica vigente del municipio donde est\u00e1 ubicado?<\/strong> El uso del suelo, los \u00edndices de ocupaci\u00f3n y construcci\u00f3n, y las restricciones espec\u00edficas del predio definen los l\u00edmites reales dentro de los cuales se puede dise\u00f1ar. Dise\u00f1ar sin este dato es hacerlo sobre supuestos que pueden invalidar el proyecto completo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfEl dise\u00f1o arquitect\u00f3nico fue revisado con criterio estructural antes de estar terminado?<\/strong> Si la respuesta es no \u2014 o si el ingeniero estructural recibi\u00f3 el dise\u00f1o cuando el arquitecto ya lo hab\u00eda cerrado \u2014 hay una probabilidad alta de que existan conflictos que aparecer\u00e1n m\u00e1s adelante, en etapas donde resolverlos es m\u00e1s costoso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfSe han identificado todos los tr\u00e1mites que requiere el proyecto antes de radicar la licencia?<\/strong> Dependiendo de la ubicaci\u00f3n, el tipo de obra y su relaci\u00f3n con el espacio p\u00fablico, pueden existir requisitos adicionales que no son evidentes hasta que alguien con experiencia en tr\u00e1mites locales los identifica con anticipaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Si alguna de estas preguntas no tiene una respuesta clara, ese es el punto de partida real del proyecto \u2014 no el dise\u00f1o, no la licencia, no la obra.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3mo trabajamos en P\u00d3RTTICO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-51b14987bfe94a8b13fc28b4dd055b90\">En P\u00d3RTTICO integramos el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico y la ingenier\u00eda estructural desde la primera etapa del proyecto, con un proceso de 6 fases que incluye mesas de trabajo peri\u00f3dicas con el cliente. Hemos acompa\u00f1ado proyectos en m\u00e1s de 12 departamentos de Colombia, incluyendo municipios con normativa local espec\u00edfica que requiere conocimiento directo de la reglamentaci\u00f3n vigente en cada lugar.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPor qu\u00e9 los proyectos de construcci\u00f3n fallan antes de que empiece la obra? Ingenier\u00eda estructural \u00b7 Licencias de construcci\u00f3n \u00b7 Dise\u00f1o arquitect\u00f3nico \u00b7 Colombia Hay una pregunta que muchos propietarios y constructores se hacen cuando algo sale mal en la obra: \u00bfen qu\u00e9 momento fallamos? La respuesta, casi siempre, no est\u00e1 en la obra. 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